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防水を長持ちさせるには?—維持管理—

屋上防水は、常に建物の最上部で、水・熱・紫外線による影響を受け続けています。そのため経年と共に、徐々にその機能が低下していくものです。

しかし、そんな防水も、日々の点検や清掃など、ちょっとしたメンテナンスを行うことで、その寿命を延ばすことが可能といえます。

防水専門家による屋根の健康診断の実施とともに、皆様でもできるメンテナンスについて考えて見ましょう。

防水層が劣化してくると…

保護塗料の退色

保護塗料の退色

トップコートの塗り替えも有効です
防水層のふくれ

防水層のふくれ

シートの破断・損傷

シートの破断・損傷


押さえコンクリートの亀裂・植物の生育

押さえコンクリートの
亀裂・植物の生育

ドレイン部土砂の堆積・植物の生育

ドレイン部土砂の
堆積・植物の生育

植物の根はコンクリートも貫通します
防水の裏側に雨水浸入・塗膜防水破断

防水の裏側に雨水浸入・
塗膜防水破断

コンクリート成分の染み出し

これならできる!防水のメンテナンス

  • 防水層の表面に異常がないかを点検する。(年1回程度)
    • 目視で著しい異常があれば、専門家に相談しましょう。
  • ドレイン周りの点検・清掃(年2回程度)
    • ゴミが詰まると植物が生えやすくなったり、水溜まりや雨漏りの原因になることがあります。特にドレイン周りのゴミはこまめに清掃しましょう。
  • 植物の生育状況の確認
    • 植物の根は、防水層を貫通していることがあり、むやみに抜くと雨漏りが発生することもあります。大きく成長した草木については、根元で切るなどして、今後の生育を防止しましょう。
  • 業者にお願いするメンテナンス
    • 防水健康診断や、保護塗料の塗り替え(3〜5年に一度)など、専門業者の技術が必要なメンテナンスもあります。別途ご相談ください。

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